20.02.2024
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а потому споры по поводу земли подлежат разрешению по общим правилам защиты гражданских прав.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
- признания права;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности;
- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
- самозащиты права;
- присуждения к исполнению обязанности в натуре;
- возмещения убытков;
- взыскания неустойки;
- компенсации морального вреда;
- прекращения или изменения правоотношения;
- неприменения судом акта госоргана или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
Следует отметить, что земельные споры относятся к категории дел, которая порой отличается особой сложностью в своем разрешении. В большинстве случаев причинами возникновения земельных споров становятся такие действия лиц, как:
- неправильная регистрация и признание права собственности на участок;
- захват чужих территорий;
- определение индивидуального порядка пользования землей;
- нарушение земельных сервитутов и добрососедства;
- использование арендованных участков не по назначению и т.д.
Помимо этого, достаточно часто можно встретить земельные споры по вопросам признания незаконными действий государственных органов, разделу земель, наследования земельных участков и т.д.
Законодательство Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров следующего типа:
- споры о признании права собственности на
землю;
- о признании права на наследство, в состав которого входит земельный участок;
- о признании права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения;
- о выделении земельных участков в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения;
- о разделе земельных участков, либо об определении порядка пользования земельными участками;
- об установлении границ земельных участков.
- споры об оспаривании государственной регистрации права на земельный участок;
- споры об устранении кадастровой ошибки;
- споры об устранении препятствий к пользованию и владению землей;
- споры об установлении ограниченного права пользования (сервитутов) земельными участками и т.д.
Основными способами защиты прав на земельные участки являются:
1. Признание права на земельный участок. Осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить гос. регистрацию права на землю или сделки с землей.
2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на участок.
Нарушенное право подлежит восстановлению в случаях:
- признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на участок;
- самовольного занятия земельного участка;
- в иных предусмотренных законами случаях.
3. Пресечение действий, нарушающих право на участок или создающих угрозу его нарушения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юр лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
- признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Убытки, причиненные гражданину или юр лицу в результате издания не соответствующего закону и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юр. лица акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством;
- приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления;
- приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством РФ;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
4. Возмещение убытков. Убытки, причиненные нарушением прав собственников участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений или сносу незаконно возведенных, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В случаях изъятия участков, в том числе путем их выкупа, для федеральных или муниципальных нужд, собственникам (землепользователям и землевладельцам) в соответствии со ст. 63 ЗК РФ гарантируется:
- предоставление равноценных участков или возмещение рыночной стоимости изъятого участка;
- возмещение стоимости жилых и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых участках;
- возмещение в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.